Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
163 300 $
Autre · 1 215 $/m² · 134,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 33 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211186409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
13055211186409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 38 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 498 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 477 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 185 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 325 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 021 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 319 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 230 967 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 807 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 396 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 234 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.