37 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
141 500 $
Autre · 1 209 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 32 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211188119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
13055211188119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 32 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 493 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 690 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 752 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 646 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 174 188 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 455 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 251 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 537 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 122 923 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 297 616 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 461 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 212 580 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 537 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 110 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 819 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 105 905 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 839 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +748 $ | 191 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.