35 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 86 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 65 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211188506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
13055211188506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 33 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 409 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 206 936 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 492 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 359 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 133 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 617 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 492 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 96 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 811 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 161 598 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 581 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.