33 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 88 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211191321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
13055211191321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 47 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 191 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 357 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 236 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 303 480 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 486 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −847 $ | 216 749 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −425 $ | 107 915 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 224 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 219 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.