29 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 51 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211191765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
13055211191765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 27 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 346 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 201 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 265 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 112 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 265 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 100 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 347 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 79 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 963 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 220 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 164 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 447 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 136 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 143 912 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 430 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 175 356 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.