7 Rue LA NATIVITÉ · Biencourt
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211192295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
13055211192295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 40 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 266 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 244 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 198 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 118 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 281 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 198 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 105 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 280 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 167 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 249 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 187 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 370 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 157 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 364 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 208 884 $ Poids 36 % |
| 12 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 770 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.