5 Rue LA NATIVITÉ · Biencourt
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 42 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211192538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
13055211192538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 21 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 147 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 232 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 209 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 337 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 135 065 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 163 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 104 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 163 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 93 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 159 094 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.