1 Rue LA NATIVITÉ · Biencourt
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 98,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211193806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
13055211193806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 41 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 132 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 234 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 69 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 69 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 101 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 148 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 81 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 237 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 151 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 383 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 180 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 428 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 164 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 404 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 43 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 204 694 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 176 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.