10 Rue LAGACÉ · Biencourt
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211194907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
13055211194907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 43 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 151 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 238 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 225 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 175 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 99 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 51 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 157 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 89 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 123 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 161 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 204 403 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 89 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 111 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 748 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +850 $ | 101 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 472 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 184 693 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.