22 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 79,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 39 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211196069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
13055211196069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 20 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 293 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 206 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −640 $ | 132 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 235 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 205 113 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 316 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 104 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 316 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 93 200 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 429 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.