20 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211196346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
13055211196346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 34 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 196 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 214 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 278 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 278 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 100 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 168 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 138 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 237 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 80 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 863 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 629 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 166 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 164 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.