21 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 86,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 48 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211196809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
13055211196809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 27 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 210 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 199 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 296 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 430 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 141 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 151 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 129 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 296 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 96 494 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 675 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 156 222 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 153 700 $ Poids 24 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 167 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.