Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
196 300 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 106 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211260901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
13055211260901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 47 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 622 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 206 680 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 702 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 779 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 851 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 559 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 908 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 804 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 662 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 702 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 100 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 578 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 129 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 577 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 149 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.