28 5E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 98,7 m² · constr. 1940 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 42 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211521893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
13055211521893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
952
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 10 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 498 m · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 393 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 102 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 71 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 91 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 171 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 162 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.