16 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 95,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221102047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
13055221102047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 21 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 223 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 194 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 143 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 101 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 143 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 90 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 325 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 467 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 315 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 159 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 226 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 71 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 429 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.