3 Rue THIBEAULT · Biencourt
Valeur estimée
132 500 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221103328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
13055221103328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 28 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 109 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 206 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 30 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 108 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 209 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 133 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 30 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 96 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 418 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 161 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 158 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 490 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.