9 Rue LAGACÉ · Biencourt
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 68 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221104379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
13055221104379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 33 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 0 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 87 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 87 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 100 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 105 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 139 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 350 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 54 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 80 026 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 512 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 167 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 886 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 164 354 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.