4 Rue LAGACÉ · Biencourt
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 400 $
Rôle antérieur 24 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221104511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
13055221104511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 15 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 87 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 0 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 0 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 590 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 183 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 360 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 84 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −360 $ | 72 401 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 447 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 159 492 $ Poids 48 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 990 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 92 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.