5 Rue LAGACÉ · Biencourt
Valeur estimée
112 700 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 37 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221104734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
13055221104734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 17 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 61 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 43 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 113 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 43 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 101 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 216 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 41 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 80 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 197 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 143 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 490 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 163 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 326 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 145 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 125 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 177 958 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 696 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 88 602 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.