8 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 48 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221105801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
13055221105801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 30 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 33 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 77 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 266 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 185 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 164 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 47 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 217 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 109 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 110 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 98 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 65 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 183 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 109 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 99 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 651 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 551 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 175 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.