7 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 55 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221105859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
13055221105859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 31 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 105 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 215 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 182 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 108 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 300 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 151 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 0 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 182 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 97 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 617 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 167 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 163 992 $ Poids 24 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 764 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.