9 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 133,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 41 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221113603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
13055221113603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 30 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 124 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 42 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 184 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 305 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 168 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 90 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 279 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 228 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 199 598 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 710 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 99 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 166 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −14 663 $ | 201 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 98 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.