5 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 122,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 36 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221113916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
13055221113916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 24 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 172 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 291 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 6 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 152 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 76 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 197 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 188 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 663 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 199 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 191 278 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 516 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 180 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.