4 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 285 $/m² · 643 m² · constr. 1947 · terrain 3 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 79 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221114150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
13055221114150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 42 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 477 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 53 % |
| 2 | 9-9A, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-06 · 251 m · Vendu 149 900 $ constr. 1961 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 168 159 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 634 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 75 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 151 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 109 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 62 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 129 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.