2 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 105,1 m² · constr. 1947 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221114366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
13055221114366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 30 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 103 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 204 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 103 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +940 $ | 108 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 49 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +360 $ | 76 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 103 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +870 $ | 97 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 114 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 162 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 546 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 167 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 132 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 138 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 375 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 91 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 176 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 634 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 651 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.