2 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
178 100 $
Autre · 458 $/m² · 388,9 m² · constr. 1936 · terrain 2 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221114966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
13055221114966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 42 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 373 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 9-9A, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-06 · 147 m · Vendu 149 900 $ constr. 1961 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 163 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 530 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −825 $ | 72 125 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 183 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 105 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 148 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 123 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 255 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 106 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 203 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 105 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 108 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 227 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.