5 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 2 657 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221115037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
13055221115037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 66 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 100 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 225 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 170 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 170 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 99 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 25 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 145 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 158 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 611 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 174 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 170 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.