3 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 457 $/m² · 404,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221124621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
13055221124621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 43 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 375 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 523 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 75 975 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 267 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 257 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 154 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 92 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 214 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 184 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 97 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 192 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 227 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 580 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.