8 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 132,5 m² · constr. 1948 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221135116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13055221135116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 29 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 399 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 237 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 180 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 462 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 235 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +720 $ | 85 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 180 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 195 707 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 437 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 395 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 198 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 118 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 93 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.