23 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 107,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221146916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
13055221146916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 19 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 482 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 207 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 438 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 71 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 507 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 101 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 666 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 507 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 90 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 426 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 151 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 245 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 411 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 375 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 177 955 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 006 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 935 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 168 996 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.