33 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
109 500 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221167127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
13055221167127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 15 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 60 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 61 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 160 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 634 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 665 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +470 $ | 103 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 754 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 594 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 588 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 172 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 823 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 665 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +435 $ | 92 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 553 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.