40 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 68 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221168316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
13055221168316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 36 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 834 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 669 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 175 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 661 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 219 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 0 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 587 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 284 646 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 832 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −862 $ | 205 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 183 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 167 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.