56 Rue PRINCIPALE E · Biencourt
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 42 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221270766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
13055221270766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 23 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 934 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 978 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 102 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 978 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 91 702 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 900 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 72 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 650 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 945 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 840 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 188 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 249 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 875 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 769 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 163 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 823 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 172 515 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.