72 6E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 2 379 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 419 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 752,4 m²
Frontage
325,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221394893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
13055221394893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 68 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 205 748 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 79 140 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 112 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 100 445 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 167 199 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 176 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 185 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.