84 6E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
143 000 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 144,3 m² · constr. 1938 · terrain 6 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,6 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 60 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231386403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
13055231386403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 33 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 581 $ Poids 4 % |
| 2 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 256 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 180 596 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 204 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 207 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.