46 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 64,6 m² · constr. 1928 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 16 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241198819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
13055241198819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 24 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 3 % |
| 2 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 560 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 113 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 109 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 159 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 79 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 70 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 74 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin des Cèdres, Biencourt 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 96 300 $ constr. 1973 Ajust. marché +18 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 105 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.