8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
212 300 $
Autre · terrain 422 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 704,6 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
251018387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
13055251018387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 55 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 7 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 4 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 9-9A, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ constr. 1961 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 652 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.