47 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
92 200 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 34 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
251108415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
13055251108415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 3 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 22 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 130 $ Poids 13 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 58 100 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 227 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 804 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 622 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 164 435 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 98 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 73 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.