64 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 98,2 m² · constr. 1935 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 56 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
251277940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
13055251277940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 19 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 272 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 034 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 272 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 199 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 99 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 88 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 69 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.