71 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
104 900 $
Unifamiliale · 956 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 47 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
261208343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
13055261208343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 11 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 0 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 0 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 89 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 81 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 169 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 116 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 180 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 103 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.