78 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
107 700 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 90,8 m² · constr. 1946 · terrain 5 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Rôle antérieur 32 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
261332409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
13055261332409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 14 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Camping, Biencourt 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 619 $/m²) 77,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 105 $ Poids 1 % |
| 2 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.