83 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
105 800 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 46 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
261353907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
13055261353907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 11 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 771 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 060 $ Poids 52 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 771 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 87 969 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 241 729 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.