84 8E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 52 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
261364018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
13055261364018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 15 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 866 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 946 $ Poids 46 % |
| 2 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 866 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 633 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 244 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 244 179 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 158 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.