73 Route 296 · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
242 200 $
Autre · constr. 1935 · terrain 411 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 296,4 m²
Frontage
328 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 70 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
092077384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11020114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
13062092077384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 60 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rang 4e, Saint-Guy 2024-12-06 · 941 m · Vendu 130 000 $ (783 $/m²) 166 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 151 685 $ Poids 22 % |
| 2 | 21, rue Principale (St-Guy), Saint-Guy 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 79 000 $ (915 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 78 021 $ Poids 19 % |
| 3 | 112, route 296, Saint-Guy 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 39-1, rue Principale, Saint-Guy 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 752 $/m²) 31,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 050 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Guy 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +11 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 331 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.