32 Chemin NORD-DU-LAC · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 74,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 53 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
151643891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
13062151643891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 21 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 142 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 942 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 097 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 122 066 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 61 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, Chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.