21 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 59,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161675389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
13062161675389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±255.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 23 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 013 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 169 m · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 67 255 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 914 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 734 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 476 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 334 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.