23 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 51,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161676473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
13062161676473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 27 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 810 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 414 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 208 m · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 567 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 050 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 61 153 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 60 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 874 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 108 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 465 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 278 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 230 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 125 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.