28 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 139,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161686250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
13062161686250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 50 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 234 m · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 90 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 861 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 468 m · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 290 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 119 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 564 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 014 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.