4 Rue JEAN-RIOUX · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 91,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161697735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13062161697735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 18 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 997 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 118 192 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 854 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +330 $ | 73 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 199 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 668 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 581 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 158 192 $ Poids 25 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 311 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 206 498 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.