40 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
136 200 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161698150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
13062161698150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 25 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 724 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 814 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 708 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 963 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 741 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 196 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 607 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 565 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 156 115 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 274 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 203 384 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.